5. Naapuruston tekijät, joita et voi hallita

Joskus kyse ei ole talosta – vaan ympäristöstä.

Läheisyys:

• Vilkkaat moottoritiet
• Teollisuuslaitokset
• Meluisat kaupalliset alueet

Voi vähentää vetovoimaa, erityisesti ostajille, jotka etsivät hiljaisuutta ja yksityisyyttä.

Koulujen luokitukset, paikalliset rikollisuustrendit ja tulevaisuuden kehityssuunnitelmat vaikuttavat myös ostajien käsityksiin ja hinnoitteluvoimaan.

Et voi muuttaa sijaintia – mutta voit hinnoitella sen realistisesti ja korostaa positiivisia puolia, kuten:

• Puistot
• Joukkoliikenneyhteydet
• Ostokset
• Yhteisön mukavuudet

Paikallisten markkinoiden ymmärtäminen auttaa sinua asettamaan odotuksesi viisaasti.

6. Ympäristöön ja kaavoitukseen liittyvät huolenaiheet

Tulva-alueet, maaperän saastuminen tai lähellä olevat kemiantehtaat voivat vaikuttaa merkittävästi vakuutuskustannuksiin ja ostajien luottamukseen.

Kodit:

• Tulva-alttiit alueet
• Maanjäristysalueet
• Kosteikot

Saattaa vaatia lisävakuutuksia tai rakenteellisia saneerauksia.

Myös kaavoitusristiriidat – kuten viereinen kaupallinen kehitys – voivat karkottaa ostajia.

Läpinäkyvyys on tärkeää. Kerro tunnetuista ongelmista etukäteen ja toimita mahdollisuuksien mukaan dokumentaatio, joka osoittaa niiden lieventämiseen tähtäävät toimenpiteet (kuten uppopumput, viemäröinnin parannukset tai ilmansuodatusjärjestelmät).

Valmistautuneet myyjät herättävät enemmän luottamusta kuin yllättyneet ostajat.

Lopputulos

Mikään koti ei ole täydellinen. Mutta ero vahvan ja pettymyksen tuottavan myynnin välillä riippuu usein valmistautumisesta.

Tekijä:

• Julkisivun vetovoiman ylläpitäminen
• Vanhentuneiden viimeistelyjen päivittäminen
• Rakenteellisten ongelmien ratkaiseminen varhaisessa vaiheessa
• Pysyminen korjausten tasalla
• Naapuruston vaikutusten ymmärtäminen

Asemoit kotisi muuttovalmiiksi – et projektiksi.

Ja tämä luottamus näkyy suoraan korkeampina tarjouksina.

Kodin arvon suojaaminen ei ole pelkästään estetiikkaa. Kyse on ostajille osoittamisesta, että heidän näkemästään – ja näkemästään – on huolehdittu huolellisesti.

Luit juuri artikkelin Asioita, jotka voivat hiljaa tuhota kotisi arvon. Mikset lukisi artikkelia  Esimiehen täytyi palkata uusi työntekijä ?